Entonces, ¿quiere vender su casa embrujada?

Usted ha sido propietario y ha vivido en su antigua casa durante muchos años, y ahora quiere venderla. Por nuestra publicación anterior sobre los requisitos del SPDS de Arizona usted sabe que la ley de Arizona le exige revelar información material sobre la propiedad. Pero ¿qué pasa si su casa está embrujada?

¿Tiene que revelar un embrujamiento?

Probablemente no.

Muchas personas no creen en los fantasmas y no les importaría. Otras sí creen y podrían considerarlo una característica positiva (genial). Nuestro sistema judicial se creó para decidir “hechos” y aplicar la ley a esos hechos. En este momento, la ley probablemente consideraría un embrujamiento como una cuestión de creencia u opinión personal en lugar de un hecho objetivamente demostrable.

No estamos aquí para disputar la existencia de los fantasmas. Solo decimos que la ley aún no ha llegado a ese punto. Los tribunales no quieren dedicarse a decidir cosas que no pueden demostrarse como hechos objetivos. Pero quién sabe qué sucederá a medida que la ciencia y nuestra comprensión de tales fenómenos evolucionen.

La excepción de la revelación de muertes

Como comentamos en nuestra publicación sobre el SPDS, bajo A.R.S. § 32-2156, un vendedor no está obligado a revelar que ocurrió una muerte en la propiedad. Un embrujamiento, incluso si usted cree que está relacionado con una muerte, cae dentro de la misma categoría de información de tipo estigma que los vendedores generalmente no tienen que revelar.

¿Qué pasa si el comprador pregunta específicamente?

Aquí la cosa se pone interesante. Entran en juego dos principios:

Primero: no mienta. La ley de Arizona respalda la idea de que un vendedor puede tener el deber de revelar un hecho si el comprador pregunta directamente al respecto, incluso si el hecho no es de otra manera material.

Segundo: los tribunales probablemente no considerarían un “embrujamiento” como un hecho demostrable. Un comprador que alegue que fue engañado sobre un embrujamiento tendría muchas dificultades para convencer a un tribunal de que fue engañado sobre un “hecho” material.

Usted siempre tiene la libertad de decir que prefiere no responder. O puede decir: “Sí, creo que el lugar está embrujado.” La decisión es suya.

Disfrute de la temporada espeluznante

Así que, si alguna vez se enfrenta a vender su casa embrujada, esperamos que esto le ayude. Por supuesto, los Law Badgers están aquí para ayudarle con cualquier pregunta sobre la revelación de información inmobiliaria, embrujada o no. ¡Feliz Halloween!