Seguridad Negligente en Apartamentos de Phoenix

Regresó a su apartamento en Phoenix esperando estar a salvo y, en cambio, fue atacado, asaltado o algo peor. La persona que le hizo daño es el villano evidente, pero rara vez es la única culpable. Cuando un arrendador ignora portones rotos, luces apagadas y un patrón de delincuencia que conocía, la ley de Arizona le permite responsabilizar también al dueño de esa propiedad.

Qué significa realmente la seguridad negligente en Arizona

La seguridad negligente es un tipo de reclamo por responsabilidad de locales (premises liability). La idea es sencilla: el dueño de una propiedad que invita a inquilinos y visitantes a su terreno tiene el deber legal de tomar medidas razonables para mantenerlos razonablemente a salvo de daños previsibles, incluidos los actos delictivos de terceros.

Esa última frase es importante. Usted no demanda al arrendador porque ocurrió un delito. Usted demanda porque el delito era previsible y el dueño no tomó precauciones razonables contra él. Si un complejo de Phoenix ha tenido una serie de robos a mano armada en su estacionamiento durante el último año y el dueño no hizo nada —sin cámaras, sin iluminación, sin patrullaje, sin un portón que funcione— y a usted lo asaltan en ese mismo estacionamiento, la inacción del dueño es parte de la historia. El delincuente es responsable del delito. El arrendador puede ser responsable de la seguridad negligente que lo hizo fácil.

Demostrar que el dueño de la propiedad debió haber actuado mejor

El corazón de un reclamo por seguridad inadecuada es la previsibilidad. La labor de su abogado es demostrar que el dueño sabía, o debió haber sabido, que un ataque como el suyo podía ocurrir. Las pruebas que construyen ese caso incluyen:

• Registros de llamadas a la policía e informes de delitos de la propiedad y las cuadras circundantes
• Incidentes previos en el complejo: agresiones, allanamientos, robos de autos, actividad de drogas
• Quejas de los inquilinos a la administración sobre cerraduras, portones o iluminación dañados
• Correos electrónicos internos u órdenes de trabajo que muestren que el dueño ignoró las reparaciones
• El estado de las medidas de seguridad la noche en que usted resultó herido

En Phoenix, donde muchas comunidades de apartamentos anuncian “acceso con portón” o “acceso controlado” como punto de venta, un portón que ha estado roto durante meses es una prueba poderosa. Cuando un arrendador promociona la seguridad y luego deja que las medidas de protección se deterioren, la responsabilidad por agresión en apartamentos se vuelve mucho más fácil de establecer.

Fallas comunes que dan lugar a reclamos

No todo delito da lugar a un caso válido, pero ciertas fallas aparecen una y otra vez en los reclamos por seguridad negligente en Arizona:

• Portones de seguridad y cercas perimetrales rotos o dejados abiertos con un objeto
• Iluminación fundida o ausente en estacionamientos, escaleras y pasillos
• Cerraduras de puertas, pestillos de seguridad o seguros de ventanas defectuosos que el inquilino reportó
• Cámaras de vigilancia que son falsas, están rotas o nunca se monitorean
• Falta de patrullaje de seguridad pese a un historial documentado de delitos violentos
• No filtrar ni retirar a empleados o residentes peligrosos en el lugar

La pregunta siempre es si un dueño razonable, sabiendo lo que este dueño sabía, habría hecho más. Un complejo oscuro y sin portón en un corredor de alta delincuencia exige más precaución que un tranquilo cuádruplex suburbano.

La ley de Arizona y sus plazos

Dos disposiciones de la ley de Arizona moldean casi todos estos casos.

Primero, el reloj. Bajo el plazo de prescripción de Arizona para lesiones personales, A.R.S. § 12-542, por lo general usted tiene dos años desde la fecha en que resultó lesionado para presentar una demanda. Si lo deja pasar, su reclamo probablemente quede perdido para siempre, sin importar cuán sólido fuera. Las pruebas en estos casos —grabaciones de cámaras, órdenes de trabajo, recuerdos de los testigos— desaparecen rápido, así que no espere.

Segundo, la culpa compartida. Arizona aplica la culpa comparativa pura bajo A.R.S. § 12-2505. La aseguradora del arrendador casi con certeza argumentará que usted tuvo parte de la culpa: que ignoró una advertencia, que usted mismo dejó una puerta abierta o que provocó el problema. Bajo la culpa comparativa pura, su compensación se reduce según su porcentaje de culpa, pero aún puede recuperar incluso si se determina que usted tuvo la mayor parte de la culpa. Un abogado de la defensa señalándolo con el dedo no es el fin de su caso; es una cifra por la que pelear.

Quién puede ser considerado responsable

Los casos de apartamentos a menudo involucran a más de un bolsillo profundo. Según los hechos, las partes responsables podrían incluir al dueño de la propiedad, a la compañía administradora, a un contratista de seguridad externo que no cumplió con su trabajo, o a un proveedor de mantenimiento que nunca reparó el portón. Si un ser querido fue asesinado, la familia puede tener un reclamo aparte por muerte por negligencia. Y si su lesión involucró a un animal peligroso mantenido en las instalaciones, puede aplicar la regla de responsabilidad objetiva de Arizona para mordeduras de perro; consulte nuestra página de práctica sobre mordeduras de perro para ver en qué se diferencia de un reclamo de negligencia estándar.

Identificar temprano a cada parte responsable es fundamental, porque amplía la cobertura de seguro disponible e impide que un solo demandado traslade toda la culpa a alguien que no puede pagar.

Qué hacer ahora mismo

Si fue atacado en un apartamento del área de Phoenix, tome estas medidas tan pronto como pueda hacerlo de manera segura:

• Reporte el delito a la policía y obtenga una copia del informe
• Busque atención médica y conserve cada registro
• Fotografíe el lugar —portones rotos, estacionamientos oscuros, cerraduras destrozadas— antes de que los reparen
• Anote los nombres de cualquier testigo y de otros inquilinos
• No dé primero una declaración grabada a la aseguradora de la propiedad
• Hable con un abogado antes de que la evidencia desaparezca

También puede comenzar a documentar su situación con nuestra herramienta investigadora de casos, que le ayuda a organizar los hechos que más importan.

Por qué vale la pena dar esta pelea

Los dueños de propiedades y sus aseguradoras cuentan con que las víctimas se sientan impotentes, suponiendo que el delincuente se escapó y que ya no queda nadie a quien responsabilizar. Ese es exactamente el vacío que la ley de seguridad negligente fue creada para cerrar. Un arrendador que se beneficia de un edificio mientras deja que su seguridad se derrumbe debe responder por lo que ese descuido causó.

Si usted o alguien a quien ama resultó herido por la violencia en un complejo de apartamentos de Phoenix, Scottsdale, Mesa o Tempe, los Law Badgers están listos para investigar la propiedad, obtener los registros y perseguir a cada parte responsable. Contáctenos hoy para una consulta gratuita y sin presión; no cobramos a menos que usted gane, y no le tenemos miedo a la pelea.